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  • 房产税知识分享

  • 重庆会计网校 日期:2013-3-26 11:59:10[字体: ] [打印] [收藏]
  • 【房产税】房产税特殊情况下计税依据的以下几点规定
      1.投资联营房产的计税依据

      对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。

    对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;

    对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

      2.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据

      对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。

    其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,

    没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;

    出租的,依照租金计征。

      3.融资租赁房产的计税依据

      按照《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(国税函发〔1993〕368号)的规定,2009年11月30日之前,对于融资租赁房产,由主管税务机关根据具体情况确定纳税人,并以房产余值计算征收。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)则规定,自2009年12月1日起,融资租赁的房产,由承租人依照房产余值缴纳房产税。

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